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建设用地使用权被收回应该如何补偿?法律依据是什么?

来源:网络 时间:2020-08-26 分享至:

导读:国有建设用地使用权被收回应获补偿的依据是什么?

国有建设用地使用权被收回应获补偿的依据是什么?关于国有建设用地使用权,如果被收回,那么应该如何补偿,适用于哪些法律规定?

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国有建设用地使用权被收回应获得补偿的依据主要是几个法律法规,《物权法》第四十二条,第一百二十一条,一百四十六条。《土地管理法》第五十五条的相关规定。《房地产管理法》房地产 第五十二条的相关规定。下面咱们来看下具体的相关规定。

《物权法》的相关规定 

第四十二条 征收 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第一百二十一条 用益物权人因征收、征用有权获得补偿。因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

第一百四十六条 建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

《土地管理法》的相关规定 

第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴财政,百分之七十留给有关地方主管部门。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。

《房地产管理法》的相关规定 

第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

关于补偿标准 

要根据实际年限和土地开发的情况补偿。在案件办理过程中,有的按照当时出让价格退赔补偿,有的地方按照现行标准低价补偿,有的按照比现行标准低价上浮一定比例,有的按照拍卖价格上涨百分之三十补偿等等,各地做法不一。

我们认为对于这类土地的补偿应当按照实际市场价值扣除主管部门必要支付的开发成本进行补偿。不够年限的土地出让金要退还,划拨土地需要扣除出让金。这里的出让金标准应当按照获得土地使用权时的标准计算。

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