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瓯海区景山街道净水塔下自然村城中村改造工程政策解答

来源:来源于网络 时间:2019-09-05 分享至:

导读:为您带来瓯海区景山街道净水塔下自然村城中村改造工程中最全面的政策解答!

一问:净水社区塔下村拆迁实施时间如何安排?
 答:
 (一)提前入户评估奖励日:2017年4月30日。
 (二)提前签约奖励日:2017年5月25日。
 (三)提前腾空奖励日:2017年6月24日。
 (四)“并列第一”奖励日:2017年7月14日。
 
 二问:净水社区塔下村拆迁安置地块在哪里?套型设计有几种?
 答:
 (一)净水社区塔下村拆迁安置地块在D06地块。
 (二)安置房设计套型有:建筑面积80、90、100、110、120、140平方米。     
 
 三问:如果没有房产证,房子能不能算合法呢?
 答:没有房产证的房子,属于以下两种情况的,可以认定为视同合法。
 (一)1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。
 (二)因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋,有下列情形之一的:
 1.已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。
 2.已取得建设用地规划许可证、土地使用权证,且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
 3.已领取土地使用证,且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
 
 四问:提前签约腾空有什么好处?
 答:
 (一)在规定的“并列第一”期限内,提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的,最高可给予合法面积1300元/㎡。
 (二)每户可增购50㎡以内的建筑面积。
 (三)被拆迁人在留足自住房(不低于人均建筑面积30㎡,另有住房合并计算)后,可申请产权调换安置权益回购,安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。
 (四)安置房认购实行“早搬迁先认购”原则,“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号,“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时,先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房,“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
 
 五问:选择产权调换价格如何结算?
 答:
 (一)安置房置换价:合法房屋(包括视同合法)与安置房等面积部分2850元/㎡;1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。
 (二)旧房重置基准价:钢混(框架)结构1500元/㎡,砖混结构1300元/㎡,砖木结构1100元/㎡。
 (三)提前签约腾空搬迁奖励:共1300元/㎡。
 (四)合法或视同合法房屋众用分摊面积价格:0.25系数换算的部分3800元/㎡。
 (五)“一增三”及“人均面积”增购价格:“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分5130元/㎡。
 (六)户增面积价格:30㎡以内增购部分,5700元/㎡。20㎡以内增购部分,6650元/㎡。
 
 六问:临时安置费和搬迁费标准多少?
 答:
 (一)临时安置费
 1、住宅: 15元/㎡/月   
 2、商业用房:40元/㎡/月   
 (二)搬迁费
 合法面积(含90档) 100㎡以下1000元;100-200㎡1200元;200㎡以上1500元。
 
 七问:如何解决临时周转问题?
 答:过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决,自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助,其他老人补助2万元(户内隔代的按两户补助标准计算)。
 
 八问:如果钱不够,该怎么办?
 答:被拆迁人在留足自住房(不低于人均建筑面积30㎡,另有房屋合并计算)后,可申请产权调换安置权益回购,回购价格按12000元/㎡,需扣除相应缴纳的购房款。
 
 九问:营业用房如何补偿安置?
 答:具有营业功能的临街底层房屋,具备下列条件的,原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿,被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的55%购买新营业房,超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
 1.持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照,并一直实际营业至今的;
 2.持有房屋所有权证(含认定为合法)或公房使用证(调配单);
 3.工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口;单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
 具备第1、2目条件而不具备第3目条件的,被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的80%购买新营业房,超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。