温州黄龙商贸城、CBD核心区、桃花岛、蒲州片最新规划来了_房屋拆迁网

当前位置:首页>社会新闻>温州黄龙商贸城、CBD核心区、桃花岛、蒲州片最新规划来了

温州黄龙商贸城、CBD核心区、桃花岛、蒲州片最新规划来了

来源:楼市IN温州 时间:2020-03-01 分享至:

导读:当前,我市正在推进区域中心城市建设,促进区域共同发展。作为今年的重头戏,这不一开春就有四个重点区域的城市规划修编进入批前公示阶段:黄龙商贸城、滨江CBD商务中心、桃花岛、蒲州的控规修编。

当前,我市正在推进区域中心城市建设,促进区域共同发展。

之前多年,温州城市由于城市首位度不高,造成的一系列问题已经充分显现。为了改变这种现状,我市近几年通过构筑“双轴双心四片”的城市空间结构,推进温州由沿江城市向沿海城市发展蝶变。

在规划“一张蓝图”上,我市将提出温州都市区核心区建设策略。

作为策略的重要部分,我市极力推动各个城市重点区块规划的重新审视和修编。为此,我市相关部门在近几年已推出了市区多个区块的控规修编,意图达到精建精美。

作为今年的重头戏,这不一开春就有四个重点区域的城市规划修编进入批前公示阶段:黄龙商贸城、滨江CBD商务中心、桃花岛、蒲州的控规修编。

相信对城市发展稍有了解的人都知道,上述四个区域对当前的温州城区来说,显然是重点中的热点

其中,黄龙商贸城地块定位为温州城西新城的东部配套中心、城市品质高端区,并列入我省首批未来社区。而滨江CBD商务中心、桃花岛、蒲州,更是滨江商务区的核心组成部分,关系到温州现代服务业平台、商业商务集聚发展、产业提升和城市转型、城市视觉冲击力形象

当然,从此前的情况看,规划编制是土地储备和招商出让的前提条件。以此看,新的控制性规划批准,是区域土地出让的前提。很可能,接下去包括黄龙商贸城、滨江商务区商务中心、桃花岛片区和蒲州片区等当前的热点发展区域,将是未来发展的重点区域。

下面我们不妨看看这四个热点区域规划有哪些大的改变?

PART01

广化单元黄龙商贸城街坊

现状用地图

微信图片_20200301082840.jpg

↓↓↓↓↓↓↓

用地规划图(新)

微信图片_20200301082901.jpg

微信图片_20200301082912.jpg

本次规划范围东至广化路、南至双南线、西至翠微大道、北至鹿城路,总规划面积约为67.73hm²。

功能定位为:城西新城东部配套中心,集品质居住、商业商务、休闲娱乐等功能为一体的城市品质高端区。规划居住人口2万人。

根据最新的规划,该片区规划总用地面积约67.73公顷(1016亩),其中居住用地面积为26.63公顷(400亩),占城市建设用地的比重为40.62%。

我们从上图就可以看出来,原来红色的商业、商务用地,很多已变成下面的黄色的二类居住用地。

作为重点,这个规划靠近翠微大道一侧,将规划有两个教育设施用地。此前坊间有很多猜测将有名校资源进入,值得期待。当然,是否会引进知名教育资源,对土地出让和地价将产生重大影响。

在综合交通规划方面,本片区城市道路等级分为城市快速路、主干路、城市次干路及支路四个等级。快速路为翠微大道和双南线,主干路为鹿城路和广化桥路,次干路为商贸城西路和商贸城南路,其余为城市支路。

本次城市设计根据“合则神足”的理念,整体形成“一核,双廊,四片区”的空间布局结构,“一核”为TOD综合开发核, “双廊”为社区公共服务廊、生态水系景观廊,“四片区”为居住片区、服务片区、学校片区、公园片区。

PART02

核心片区商务中心单元

用地现状图

微信图片_20200301082953.jpg

↓↓↓↓↓↓↓

用地规划图

微信图片_20200301083013.jpg

本次规划范围:东至瓯江,南至学院东路,西至加州路,北至瓯江,总用地面积为242.4公顷(3636亩)。

功能定位为:以商务、商业和公共服务为主,休闲文化娱乐为辅,产业复合、公服完善、文化丰富的城市中央商务区。本片区规划居住人口为2万人。

根据规划,该片区居住用地面积为23.3公顷(350亩),占规划城市建设用地的比重为10%。目前已建成的有华润滨江万象天地和远洋鹿城公馆,今后的居住用地主要布局在沿学院路北一侧,边上还配套一个教育设施用地

在沿江区域,会展中心二期项目依旧保留,并辅以大量广场用地。在杨府山公园东,又靠近中心绿轴大绿地,而且近商务中心,这片区的居住用地很显然是香饽饽。

在城市道路规划方面,这片区城市快速路为会展路和学院路(会展路以西);主干路分别为黎明东路-香源路和汤家桥路。另外还设置地下车行道路

而城市设计引导,本规划提出“活力多元、行人优先、识别性高、街道紧凑、地下高效”的空间目标,依托滨江公园和CBD中央绿廊整体形成“T字型”开放空间骨架,积极引导片区“道路”向“完整街道”转变,重点控制沿瓯江路、会展路、汤家桥路、CBD绿廊两侧的城市界面,建筑高度整体呈现“北低南高、峰谷错落”的韵律变化,整体形成“两带、多点”的空间景观结构。

我们可以看出,在商办物业不景气的情况下,住宅搭配商业,将加速滨江商务区的建设,老港区地块就是最典型的案例。当然,住宅的现代立面尤为重要,CBD部分区域已出现住宅建筑风格与商务区不符现象,留下遗憾。

PART03

核心片区桃花岛单元

现状用地图

微信图片_20200301083032.jpg

↓↓↓↓↓↓↓

用地规划图

微信图片_20200301083046.jpg

本次规划范围:东至瓯江,南至机场大道,西至会展路,北至学院路,总用地面积约220.4公顷(3306亩)。

功能定位为:打造成以体育休闲为核心,融合娱乐康养、商业休闲、生态居住功能的现代滨江社区。居住用地面积为75.6公顷(1134亩),占城市建设用地的比重为36%。规划居住人口5.4万人。

该片区在建或建成的居住小区有新希望金地·学院十一峯、碧桂园·珑悦、中梁·外滩首府、新希望·天麓、中梁旭辉外滩江月湾、招商德信博悦湾、绿城留香园等项目,从规划来看,片区还将有一大片居住用地,未来住宅供应量仍然不少。当然,该片区未来教育规划也很不错。

在城市交通规划方面,该片区城市道路除了快速路、主干路、次干路及支路四个等级外,还有地铁M2线经过,这才是该片区最大的卖点

本次城市设计以打造“运动休闲新门户、健康生活新社区”为目标。整体空间形成由腹地往江面层层降低的态势,滨江天际线总体呈现峰谷错落、显山露水的韵律变化。

强化以滨江景观带、滨河绿带、体育休闲公园和开放街区为依托的公共慢行组织,构建由滨江公园、滨河公园、立体公园、林荫道和社区公园组成的公共开放空间系统。整体建筑宜采用现代简约风格,沿瓯江路和会展路体现简洁、大气的城市界面,强化街道空间设计和街墙界面控制,呈现现代滨江风貌。

然而,原计划中预留的大型医疗用地,并没有出现,而当前该片区仍缺乏大型综合医院。

PART04

核心片区蒲州单元

用地现状图

微信图片_20200301083118.jpg

↓↓↓↓↓↓↓

用地规划图

微信图片_20200301083131.jpg

本次规划范围:东至会展路、南至机场大道、西至汤家桥路、北至学院东路,总用地面积约250.9公顷。居住用地面积为127.7公顷(1916亩),占城市建设用地的比重为56%。规划居住人口6.5万人。

功能定位为:集人文特色、品质居住、商业服务为一体的综合居住服务片区,以民生改善、品质提升为目标,打造“人文和谐”蒲州隅,“宜居品质”水乡城。

从规划图我们可以看出,这个片区在市区算是比较成熟的居住区,凭借蒲州河等景观资源,更是市区不多的高端居住区之一,特别是低密度居住区相对较为集中。同时,蒲州老街项目规模虽有缩小,但依旧保留,有望打造水乡特色街区。

在售住宅项目中,多弗绿城翠湖里算是独一份。作为最新的规划,关注点是蒲州工业区未来将改为居住区,片区还有较多居住用地可供应,而更大的引爆点应该是同人花园隔蒲中路对面的扬业照明、温商中心 等用地功能将改为中小学用地,这应该是该片区最大的利好,很有土鸡一朝变凤凰的味道

本次城市设计强化“滨水空间”、“慢行网络”与“公共生活”,整体形成以慢行为尺度,以滨水为特色的公共生活框架。围绕轨道站点、蒲州老街综合街区形成空间亮点,结合滨水开敞空间廊道形成错落有致的城市天际线。

以适宜慢行的尺度设置公共开放空间节点,通过滨水绿道连接,构建公共开放空间体系,并结合设置特色慢行系统。

片区建筑风格应与地块所处环境与性质相协调,建筑风貌鼓励体现“水乡”的文化内涵。整体采用现代简约风格,居住建筑色彩宜采用高明度、中或低艳度、暖色系为主,商业办公楼建筑色彩可适度变化。

版权归原作者所有,如有侵权请联系删除