瑞安首个小区物业费梯度表来啦!快看你家属于哪个水平?_房屋拆迁网

当前位置:首页>瑞安市>瑞安首个小区物业费梯度表来啦!快看你家属于哪个水平?

瑞安首个小区物业费梯度表来啦!快看你家属于哪个水平?

来源:瑞安新闻网 时间:2021-06-09 分享至:

导读:近年来,随着大型外来房企纷纷进驻瑞安,其自带的品牌物业公司也随之入驻。据了解,目前我市物业公司已有100来家,数量激增的背后,物业费也呈现阶梯式分化。

近年来,随着大型外来房企纷纷进驻瑞安,其自带的品牌物业公司也随之入驻。据了解,目前我市物业公司已有100来家,数量激增的背后,物业费也呈现阶梯式分化。

据了解,按照价格从高到低排序,可将我市当前的物业费分为三个梯度:第一梯度收费标准为每月2.5~3.8元/平方米;第二梯度为每月1.5~2.5元/平方米;第三梯度为每月1~1.5元/平方米。不同梯度对应不同类型的小区和物业服务水平,总体来看,越高档的小区物业费越高,老旧小区物业费相对偏低。

1.jpg

瑞祥、滨海新区新盘——第一梯度占比最大

瑞祥新区、滨海新区的新建小区占据了全市物业费第一梯度的大部分份额。

瑞祥新区开发商开发的商品房小区,物业费基本在每月2.5元/平方米起步,妥妥处于第一梯度,大部分小区物业费水平在每月3.18~3.8元/平方米,若按129平方米的主流户型计算,平均年物业费为4900元至5880元。

记者调查发现,璟园以每月4.5元/平方米的物业费成为该片区高层住宅物业收费最高的小区。若以该小区最普遍的180平方米户型计算,业主每年缴纳的物业费达9720元,且不包括业主的车位管理费。

2.jpg

市物业行业执行会长吴美添介绍,物业费的测算是综合小区面积、规模、出入口数量、楼宇层数、电梯、绿化等多项因素和客户需求得出的结果。新小区一般占地面积和绿化面积较大,规划出入口多,住户需求也较高,故需更多的物业投入,收费自然就高。

记者了解到,滨海新区的新房物业费,基本上也都在一梯度,已交付楼盘中新湖春晓、国瑞府的物业费分别为每月2.8元/平方米和2.5元/平方米,相比其他楼盘略低一些,大部分新盘物业费在每月2.8~3.8元/平方米。值得关注的是,相比瑞祥新区以绿城物业为主,滨海新区的物业构成更加多元化,万科、上海永升、金碧、荣安、蓝光嘉宝、中南物业等,这些房企自带的物业公司成为一大特点。

3.jpg

安阳、老城区老旧小区——物业费多为第二、三梯度

我市物业费第二、第三梯度分别为每月1.5~2.5元/平方米和每月1~1.5元/平方米,符合这个梯度的小区主要集中在安阳和老城区。

4.jpg

其中,第二梯度又以安阳片区房龄超过10年但不满20年的小区为主,不少物业费是每月1.5元/平方米,如风荷花苑、宏瑞大厦、天天家园、翔云大厦、华昌国际公寓、金色家园、信达花苑等。若以140平方米(主流户型)来计算,一年物业费在2500元左右,与一梯度物业费相差约一倍。

相比起安阳,老城区绝大部分小区物业费在每月1~1.5元/平方米,是主城区物业费最低的片区,个别小区物业费低于每月1元/平方米,甚至没有物业管理公司入驻。

从调查情况来看,第二、三梯的小区是以本土物业公司代管为主,外来物业公司较少涉足老旧小区领域。

以100平方米作为平均户型面积计算,老城区这类房龄超20年的老旧小区,一年的物业费在1200至1600元。“老旧小区物业费十几年都没变过,但其实人工、管理成本等都在涨,所以目前的物业公司运营其实是一个保本微利的行业。”吴美添表示。

线上问卷调查显示——近6成市民认为物业费贵

随着越来越多市民住进新小区,陡涨的高昂物业收费引来不少吐槽。上周,记者通过微信公众号发起了有关物业收费的线上问卷调查,截至6月8日,共有600人参与调查。

调查统计结果显示,有58%的参与者“认为自己家小区物业费贵”,只有11%的人对当前自家小区的物业服务满意。可见,大部分市民都对“当前的物业收费”颇有微词。有网友留言道,“目前的物业收费不是贵不贵的问题,而是物业的价格要匹配他们的服务,服务都没有,只想收物业费可不行。如果享受了对应的服务,支付物业费也是应该的”。

那么不同物业费梯度,物业服务方面到底有什么区别?

“最直观的区别是保安,物业费最高的一梯度,保安是站着的,二梯度是坐着,那三梯度的可能就是躺着的。”吴美添打趣地说,虽是玩笑话,但从侧面反映出,当前我市小区物业管理存在阶梯分化的趋势。

在“您最关注物业公司提供的哪项服务”这一选项中,选择“安保”的占比31%,选择“保洁”的占比25%,选择“物业工作人员仪表、服务态度”的占比18%,这三个选项位列前三。事实上,这三个选项代表了一梯度物业费小区的优势,即小区安全性高、环境优美、物业管理人员的专业化。

业内人士表示,未来随着新建小区的不断增加,一梯度、二梯度的物业收费标准将有望成为主流,而面对外来物业公司进驻,物业管理成本提高,本土物业公司只有走品牌化、专业化、规模化之路,不断提升物业服务水平,才能避免在市场竞争中被淘汰。

版权归原作者所有,如有侵权请联系删除