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农民朋友注意!“地随房走”要先完成这4步!

来源:网络 时间:2021-05-19 分享至:

导读:2021年农村将逐步推进“地随房走”的政策,其实这个政策不是一个新名词。顾名思义,“地随房走”就是把地和房子捆绑在一起,换言之就是土地的权属跟地方房屋统一。这其中就这涉及到的几个问题,如果没有得到及时解决,很有可能会给广大农民朋友带来不可以逆转的损失。

2021年农村将逐步推进“地随房走”的政策,其实这个政策不是一个新名词。顾名思义,“地随房走”就是把地和房子捆绑在一起,换言之就是土地的权属跟地方房屋统一。这其中就这涉及到的几个问题,如果没有得到及时解决,很有可能会给广大农民朋友带来不可以逆转的损失。

一、宅基地是否已经确权

在乡村并非一切的宅基地都能够确权,在最新出台的宅基地确权政策中,有些宅基地不能确权。

1、乱占耕地建房的宅基地不能确权。

2、违背生态维护红线的宅基地不能确权。

3、城镇居民非法购置的宅基地不能确权。

关于不能确权的宅基地来说,无法取得宅基地的运用权证,并且很多无法确权的宅基地,可能会被村集体回收。因而不论是乡村户口子女还是城镇家庭子女,都无法继承父母的还没有确权的宅基地。

适用到“地随房走”的政策中,大致可以做出一下判断。宅基地曾经确权,但是宅基地上面没有建立房屋,城镇户口子女无法继承宅基地。宅基地曾经确权,宅基地上面建立有房屋,宅基地的继承通通依照“低随房走”。

二、新建房屋必须先拆后建

实际上,从长期的实践来看,农村选地建房的随意性比较大,看哪一块地就选哪一块地建房。你要明白,我门单纯从自身利益出发很难准确判断,所以宅基地的审批是第一步。此外继承宅基地房子不能长期空置,需要保障房屋完好不灭失且2年内必须有实际居住才不会被村集体收回。

三、宅基地不能转让给城市居民

宅基地是通过房子继承的,所以宅基地不能随意转让给城市居民,而且农村宅基地违法交易将面临巨大风险。

有一种现象在农村由来已久,一些农民因为没有定居的需要,会把自己的房子卖给外村甚至城市的居民,这种情况单纯从居住的角度看问题并不大。但权属转移首先要具备宅基地的合法取得资格,一旦买受人不具备该资格,就不能转让,形成权属纠纷,特别是发生拆迁更是麻烦。

四、宅基地转让给同村居民后不能再次申请

如果转让了宅基地就不能再申请宅基地了,这点得特别注意。如果土地所有权有争议,也应当尽快解决和确权。实际上,四邻间发生权属纠纷,造成的一个直接后果是双方均无法确权。接触过太多的宅基地确权工作,可大可小的说这个问题,许多邻里之间存在的宅基地纠纷并不多,大家一定要尽快化解,达成共识,尽早拿到确权证书,因为这是对农村宅基地确权的法律确认,一点小矛盾都不能留遗憾。

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