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补偿在前,搬迁在后,顺序颠倒,违法可诉

时间:2021-05-19 分享至:

导读:法律明确规范了房屋征收补偿与搬迁之间的先后顺序,确定了若如不补偿就强行搬迁的征收是违法行为,充分保障了被征收方的权利。但实际情况中,“先拆后补”的做法确实存在!

法律明确规范了房屋征收补偿与搬迁之间的先后顺序,确定了若如不补偿就强行搬迁的征收是违法行为,充分保障了被征收方的权利。但实际情况中,“先拆后补”的做法确实存在!

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

“先补偿”指的是全部补偿、实际补偿、补偿到位

征收双方如果就房屋征收补偿问题达成一致,即征收双方就征收补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换的安置房面积和地理位置、临时安置补偿费或周转用房安置、停产停业损失补偿、搬迁时间和搬迁费、过渡方式和过渡期限等这些事项达成一致后,即可签订征收补偿协议。在协议签订完成后,双方需要按照协议的约定,履行协议中确定的义务。这一系列事项均完成后,才可表示征收方已经满足了“先补偿”这一前提原则。如果征收方没有支付补偿或者支付了部分补偿费用,不能认为其已经完整履行了自己的义务。

1、补偿协议中有关于“先拆后补”的条款,拆迁户一定不要轻易签字!避免出现“拆了旧房没新房”的局面。

2、如果没签字就被强拆,拆迁户可以请求法院确认其强拆行为违法并获得合理补偿。

3、如果已经接受了这样的协议,在拆迁款确实没有着落的情况,一定要把握好6个月的诉讼时效,寻求律师的帮助。

在此,楹庭律师团提醒您,“先拆后补”的行为会使原本就处于弱势的被征收方,在房屋被拆除后,进一步丧失谈判的筹码。因此如果您遇到类似“先拆后补”的问题,被征收人要谨记,没有征收补偿决定,对方说的再好,都可以拒绝签订任何协议,更可以拒绝提前搬迁。如果遇到拿不准的问题,一定要及时询问专业的律师团队,在征收过程中能够掌握一定程度的主动权,保障自己的权利。

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