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招商引资企业的厂房,因历史遗留问题被认定为违建,该如何争取合理补偿?

来源:网络 时间:2021-02-22 分享至:

导读:在实践中,这家企业遇到的问题非常具有代表性。这类历史遗留问题造成企业损失,不仅是在违建认定上,在闲置土地认定、规划调整导致用地类型变化等等。遇到这些问题的企业,在生产经营过程中会面临亏损的风险,在遇到征地拆迁的时候也会面临补偿较低的情况。那么,如果企业遇到类似问题应该怎么办呢?

近期,楹庭律师团接待了一位来自山东的企业主,该企业主在02年通过政府招商引资,建成了一家占地面积近万平的服装厂。因2020年新《土地管理法》出台,相关部门将其在国有土地上的建筑认定为违建,并以每平米几百元的价格进行征收补偿。该企业主多次与相关部门负责人员协商无果后,无奈找到了北京楹庭律师事务所,希望可以得到专业政企纠纷律师的帮助。

董国女律师、路永强律师、张凤宾律师及专业律师团队一起倾听企业主诉求后,做出了专业的分析,给予了当事人非常有建设性的意见,指明了该类因历史遗留问题造成损失的企业,如何高效维权的途径。

在实践中,这家企业遇到的问题非常具有代表性。这类历史遗留问题造成企业损失,不仅是在违建认定上,在闲置土地认定、规划调整导致用地类型变化等等。遇到这些问题的企业,在生产经营过程中会面临亏损的风险,在遇到征地拆迁的时候也会面临补偿较低的情况。那么,如果企业遇到类似问题应该怎么办呢?

首先,企业存在一定历史遗留问题,例如厂房建设年限较早,政府就以企业未依法取得产权证为由定性为违章建筑,企业是否属于违章建筑,按照法律程序先认定,有事实、理由依据,告知行政相对人依法享受的陈述、申辩的权利,多数无证建筑都是存在有一定历史的,因行政机关部门监管不到位所造成的,之所允许企业存在这么多年,企业有依法纳税,政府也是有责任的,为此,既然不是企业自身有过错,那么,拆迁造成的企业损失应由政府来买单。

其次,在城市规划区内,没办理建设工程规划许可证,也不一定要进行拆除。

在办理案件当中,楹庭律师团称这种特别是建筑时间久远的建筑叫历史建筑。也就是基于历史原因而没有办理相关的建筑工程规划许可证。比如说,招商引资企业按刚才提到的那个案例,该企业其实是在招商引资之后,各级主管部门提供绿色通道,要求企业赶紧予以在一定时间内建成厂房、投入生产。

但是,在调查取证过程中发现,其实当时在招商引资的环境中,企业还是有一些手续的。所以,我们认为这样的招商引资来的企业,在当时建设的时候,允许先建设的应当叫做历史建筑。不应当按照违法建筑来予以对待。

结合国家有关部门在2016年11月4日,作出的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,明确规定了要以发展的眼光看待企业在发展过程当中存在的一些问题,特别是民营企业在发展过程当中,存在的一些问题,妥善予以解决。

招商引资是不是当时的政策要求一定要抓紧办理建筑工程规划许可证,不一定。因为当时的政策是以经济建设为主,所有的招商引资来的企业抓紧生产,抓紧创造税收。所以,要放在历史当年去判断去看待这个问题。

因此,当企业在征收过程中,遇到有关部门把企业的建筑认定成违法建设,要看一下是不是符合以上所说的情况。

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